Agora é oficial: o Governo do Distrito Federal oficializou a criação do Setor Jóquei Clube, entre Guará e Vicente Pires, através do Decreto 47.472/2025, publicado no Diário Oficial do DF na segunda-feira, 28 de julho. A publicação é a última instância para a liberação do novo bairro, que vai abrigar cerca de 52 mil habitantes em 17 mil apartamentos e comércios.
O projeto do novo bairro, que será implantado numa área que pertencia ao Guará até há 9 anos, vem sendo elaborado pela Terracap há 15 anos. Serão 261 lotes para moradia, comércio, serviços, indústria e uso institucional, além de dois parques urbanos, espaços para áreas verdes e equipamentos públicos, como escolas e uma nova subestação de energia.

Ao aprovar o projeto, o Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional (Iphan) recomendou que as edificações tenham variação de alturas, mas com limite máximo de 21 metros (seis andares), em respeito à harmonia visual da região.
Como parte do complexo habitacional que será implantado na região, o Setor Jóquei terá como vizinho o Setor Quaresmeira, na Região Administrativa do Guará, entre o setor Guará Park e a via EPTG.
Com a mesma proposta do Setor Jóquei, o Setor Quaresmeira terá os mesmos parâmetros de altura e ocupação do solo. Os dois setores serão apenas verticais, ou seja, sem oferta de casas, com exceção dos equipamentos de serviços – escolas, postos de saúde, de segurança etc.
No local, serão oferecidos imóveis para diversos perfis da população, como lotes de uso misto, ou seja, destinados à implantação de prédios residenciais nos andares superiores com áreas comerciais e de serviços nos andares inferiores, oferecendo atividades econômicas de abrangência tanto local quanto regional.

Próximos passos
Em 2021 foi assinado um termo de cooperação técnica entre o Governo do Distrito Federal (GDF), por meio da Terracap, e a Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do Distrito Federal (Ademi-DF). Pelo acordo, a associação elaborou o projeto urbanístico do novo bairro. Em contrapartida, o GDF, através das Terracap, vai promover o processo de licitação pública, além de providenciar a infraestrutura e o licenciamento ambiental necessários para a construção na área.
A previsão é que os primeiros terrenos sejam licitados até o final de 2024.

Área foi quase arrendada

Há 30 anos, a diretoria do Jóquei Clube chegou a negociar a área com os empresários Luis Estevão e Paulo Octávio, que pretendiam construir no local um grande parque temático no terreno de 300 mil metros quadrados. Mas a Terracap contestou e retomou a área na Justiça
O acordo entre o Jóquei e os dois empresários foi firmado em 1996, conforme reportagem do Jornal do Guará da primeira quinzena de fevereiro daquele ano. Em troca da cessão do terreno, as empresas Saenco Engenharia, de Luiz Estevão, e Principal Construtora, de Paulo Octávio, pagariam ao Jóquei R$ 5 milhões mensalmente, além de construírem uma nova arquibancada para os apreciadores da corrida de cavalo que ainda aconteciam no clube.
Mas o acordo foi vetado pelo então governador do Distrito Federal, Cristovam Buarque. Logo depois, a Terracap entrou na Justiça para a retomada do terreno, que havia sido cedido ao Jóquei pelo ex-presidente Juscelino Kubistchek, e ganhou a causa cinco anos depois.