A mais nova quadra do Guará, que estava prevista para começar a ser implantada no início deste ano, está com seu projeto sendo retomado pela Terracap depois que o Tribunal de Contas do Distrito Federal (TCDF) liberou a licitação para as obras de infraestrutura. A empresa chegou a lançar a venda de dois blocos de terrenos nos editais de maio e junho do ano passado, mas não recebeu propostas. Logo depois do lançamento, o Tribunal suspendeu a licitação que previa a contratação da infraestrutura da quadra, somente liberada no início de setembro.
Nesta semana, a Terracap republicou o edital para contratação das obras, enquanto prepara o relançamento das vendas dos terrenos, previsto, segundo a empresa, para os próximos meses.
A infraestrutura da QE 60 prevê serviços de pavimentação asfáltica, drenagem urbana, construção de calçadas e meios-fios, entre outras melhorias, nos conjuntos de A a R da nova quadra. A contratação prevê a execução de ensaios técnicos e obras complementares, como ensaios, bocas de lobo tipo meio-fio vazado, poços de visita, condutos de ligação, dissipadores de energia, pavimentação, calçadas, sinalização vertical e horizontal, além de outros serviços.
Localizada em área estratégica do Guará, entre as QEs 44 e 46 e a Saída Sul (Setor de Postos, Motéis e Concessionárias) a QE 60 terá fácil acesso a centros comerciais, shoppings e vias de grande mobilidade, o que pode provocar mais interesses das incorporadoras e dos compradores dos imóveis. O modelo urbanístico segue o padrão do Park Sul, com proposta moderna e integrada.
Quadra modelo
A QE 60 vai ocupar mais de 290 mil metros quadrados, na área conhecida como “Tasa”, nome da ANTIGA empresa estatal que pertencia ao Ministério da Aeronáutica. O terreno foi repassado há dez anos à Terracap para a criação da nova quadra. Todos as edificações serão 100% verticais, com prédios de até 22,5 metros de altura, ou seja, 6 andares mais pilotis e cobertura, com exceção de 10 lotes institucionais, destinadas à segurança, saúde e educação. O projeto prevê 107 lotes, sendo 92 de uso misto (comércio e residência), o que favorece o surgimento de novos empreendimentos e a geração de empregos. Com capacidade para mais de 8 mil habitantes, o plano urbanístico inclui duas avenidas comerciais que concentram o comércio local, incentivando o deslocamento a pé e promovendo uma vida urbana mais ativa.
Assim como nas novas quadras do Guará (QEs 48 a 58), a QE 60 vai ter parte dos seus terrenos repassada às cooperativas e associações habitacionais. De acordo com a Lei 3.877/2006, 40% dos terrenos ofertados pelo governo em assentamentos habitacionais terão que ser destinados aos programas de interesse social da Codhab. Mas, no caso da QE 60, não haverá destinação de lotes individuais, mas apenas coletivos, para a construção de edifícios residenciais, que ficarão sob a responsabilidade das próprias instituições.
Mobilidade e praticidade
O projeto prevê duas avenidas comerciais, onde se concentrará o comércio da quadra, permitindo que os moradores acessem os serviços a pé. De acordo com a Terracap, “a proposta é integrar novas unidades residenciais a uma variedade de comércio, serviços e opções de lazer, promovendo a vitalidade urbana. Esse tipo de empreendimento é projetado para atender às necessidades dos seus moradores, privilegiando os deslocamentos sem o uso de veículos automotores”.
Os lotes de uso residencial vão ficar a menos de 200 metros de uma praça, ou seja, os moradores terão uma área pública a no máximo três minutos de caminhada. As estratégias de sustentabilidade ambiental incluem uma rede de ciclovias conectadas e calçadas largas e arborizadas, que vão privilegiar pedestres e ciclistas e desestimular o uso de carros, reduzindo a poluição atmosférica e a emissão de gases de efeito estufa.
