Está cada vez mais perto o surgimento de um novo bairro que praticamente vai se emendar ao Guará e provocar ainda mais o adensamento da região. O Conselho de Política Ambiental do Distrito Federal aprovou no dia 11 de abril o projeto de parcelamento que cria o Setor Habitacional Jóquei Clube, entre o Guará I (Quadra Lúcio Costa e QI/QE 2) e as quadras 1 a 3 de Vicente Pires, entre as vias EPTG e Estrutural. O projeto segue agora para apreciação do Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal (Conplan), fase final de aprovação pelo poder público, e depois estará liberada para venda dos terrenos através da Terracap.
De acordo com o projeto, o Setor Jóquei vai ocupar uma área de 272 hectares e deverá receber cerca de 55 mil habitantes, distribuídos em, aproximadamente, 16 mil unidades habitacionais. Serão oferecidos imóveis residenciais econômicos, de médio e alto padrões para atender os diversos perfis da população e unidades comerciais para contemplar diversos segmentos econômicos.
Como o projeto está todo pronto, a previsão da Terracap é começar a venda dos terrenos até o final deste ano ou no máximo no primeiro semestre de 2024.
Para o diretor do Sindicato da (Sinduscom-DF), Luciano Alencar, “mais ofertas de moradia legalizada e adequada às diretrizes de sustentabilidade urbanísticas e ambientais são fundamentais para o progresso social do DF. A aprovação desse tipo de empreendimento é um duro golpe na indústria ilegal e lucrativa da grilagem de terras, que tem avançado em nossa capital”.
Qualidade de vida aos moradores
De acordo com o projeto final do Setor Jóquei, apresentado pela Terracap no mês passado, o novo bairro “vai respeitar a densidade populacional definida para a área pelo Plano Diretor, com assentamento compacto e ruas completas, o que significa que todas terão com ciclovias e amplas calçadas, incentivando os deslocamentos não motorizados”. O novo bairro terá ainda 308 mil m² de parques e praças.
A proposta do projeto é que grande parte da população utilize o transporte público de massa. De um lado, vai ter a disposição o futuro BRT Oeste, que vai circular pela EPTG. Do outro, um corredor de ônibus, na via Estrutural. “Todo o Jóquei Clube será coberto num raio de caminhada por esses dois meios de transporte”, explica o arquiteto da Terracap e mestre em planejamento urbano, Bruno Ávila, um dos autores do projeto.
Além disso, de acordo com o arquiteto, ao menos 80% das edificações projetadas para a área terão uso misto, permitindo a construção de residências, e, no térreo, lojas, escritórios, etc, o que traria mais vida e segurança às ruas.
O novo bairro terá 308 mil m² de parques e praças, aumentando a qualidade de vida de toda a população que lá morar.
